Auge inmobiliario en Lomas de Zamora
La localidad de Lomas de Zamora, una de las más populares del sur bonaerense, vive en la actualidad un auge más que interesante de emprendimientos inmobiliarios. En el centro de Lomas –conocido como “Las Lomitas”–, entre las calles Meeks, Boedo, Hipólito Yrigoyen y Sixto Fernández, se edificaron en los últimos años más de 70 edificios de categoría, muchos de ellos con amenities inéditos para esta zona del conurbano.
En la actualidad, las construcciones se están extendiendo hacia el Oeste de la vertebral avenida Hipólito Yrigoyen, una zona en plena expansión, y que ya está empezando a correr los límites del centro tradicional.
“En Lomas jamás hubo, en toda su historia, siquiera un sólo antecedente que se acerque a una expansión edilicia de tanta magnitud”, asegura el intente Martín Insaurralde. En su opinión, el crecimiento y el boom edilicio se deben a la demanda insatisfecha de familias que buscan vivir en departamentos de jerarquía sin tener que mudarse a la Capital.
Jorge Antúnez Vega, Presidente de Antúnez Vega Propiedades S.A., con larga trayectoria en la zona, comenta que dada la escasa oferta de terrenos y las altas incidencias en las zonas más requeridas, que oscilan entre 400 y 550 US$/m2, existe hoy una tendencia a la búsqueda de terrenos en áreas fuera del casco urbano, con incidencias mucho más favorables, de hasta 300 US$/m2.
El broker detalla que el producto que mejor funciona en estas zonas alternativas son los complejos residenciales tipo condominio de planta baja y hasta dos pisos, de hasta 3.500 m2 de superficie cubierta con espacios verdes, estacionamiento y algún servicio común, como una piscina. En cuanto a los precios de venta, de acuerdo a la categoría, el tipo de producto y la ubicación, están entre 1.900 a 2.300 US$/m2.
Proyectos diferenciales
El atractivo de Lomas sedujo a algunos desarrolladores grandes de Buenos Aires, que ya tienen obras en el municipio. Es el caso de la desarrolladora Dypsa, que acaba de lanzar Platinum Residencias, una torre de 27 pisos, junto con un hotel de la marca Howard Johnson, con la que Dypsa comparte un joint venture para desarrollos en la Argentina.
Santiago Toso, director de marketing y comercial de Dypsa, cuenta que se visualizó una oportunidad en términos de demanda insatisfecha de un público vinculado con los negocios que tenía que viajar a la Capital para hospedarse cada vez que venía a visitar a sus clientes en la zona. “Existen muchas empresas de primer nivel instaladas en el sur del Gran Buenos Aires”, aclara.
Los departamentos tendrán entre 112 y 220 m2, y sus compradores podrán aprovechar los servicios del hotel: pileta climatizada in/out, gimnasio y spa. En la firma aseguran que ya vendieron más del 70% del emprendimiento a un valor de 2.100 o 2.200 US$/m2. La obra, que según anticipa Antúnez Vega tendrá un efecto notable sobre el perfil de Lomas, demandará una inversión de US$ 32 millones y se estima un plazo de concreción de 30 meses.
Toso explica que el perfil del comprador de Platinum Residencias es en su gran mayoría un público que siempre vivió en Lomas o en la zona sur del Gran Buenos Aires, que tiene fuertes raíces en estos barrios, a los que perciben como “su lugar en el mundo”.
Fuente: Clarín
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